Ein Zuhause mit Charakter, Stil und Atmosphäre - in beliebter Lage von Lindau-Hoyren

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in beliebter Höhenlage von Lindau-Hoyren verbindet Wohnkomfort, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Mit 5 Zimmern, 3 Badezimmern, mehreren liebevoll gestalteten Außenbereichen sowie praktischen Nebenräumen bietet sie den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und integrierter Sauna - Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich. Direkt anschließend liegt ein ruhiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternbereich oder Gästebereich eignet.

Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Die helle Küche mit integriertem Essplatz öffnet sich direkt zum kleinen, gepflegten Garten, der mit Natursteinmauer, liebevoller Bepflanzung und einem fest eingebauten Outdoorgrill viel Atmosphäre schafft.
Der angrenzende Wohnbereich mit separatem Esstisch wirkt großzügig und einladend. Ein zusätzliches Zimmer dient als Arbeitszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und ist wettergeschützt vielseitig nutzbar. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche - ideal für Kinder, Gäste oder als Hobbyräume. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Panoramablick über Lindau, den Bodensee und die Alpen - ein Ort, an dem jeder Tag besonders beginnt oder endet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum und einen abschließbaren, beleuchteten Fahrradraum. Zwei Carports direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken.

Ein Haus, das mehr ist als nur Wohnraum - ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Lebensqualität und Stil.

Modernisierung:

- Umfassende Sanierung im Jahr 2008 (Dachumbau, Elektrik, Dämmung, Böden, Küche, Bad EG, Eingangsbereich uvm...

- Fenster erneuert 2 Fach verglast
- Elektrische Rollläden und Jalousien (fast an allen Fenstern)
- zwei Fenster im DG müssen noch getauscht werden

- Neue Gasheizung (2020)

- Bei der hinteren Terrasse wurde der Holzbelag 2022 erneuert

Wohnen:

- Raumhöhe ca. 2,50- Offener Wohnbereich mit Pelletofen

- Hochwertige Bodenbeläge

- Glastüren

Multimedia & Komfort:

- BOSE-Soundsystem im Erd- und Obergeschoss

- Sat-TV

Außenbereiche:

- Zwei Balkone überdacht

- Dachterrasse mit Panoramablick

- Gepflegter Garten mit Natursteinmauer und Outdoor-Grill

Wellness im Erdgeschoss:

- Stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken

- Integrierte Sauna

Zusätzliche Ausstattung:

- Zwei Carports direkt am Haus

- Abschließbarer, beleuchteter Fahrradraum

Süd-Ost-Ausrichtung

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Der Stadtteil Hoyren liegt auf einer leichten Anhöhe am nordöstlichen Rand von Lindau und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet in sanfte Hügellandschaft und umgeben von weitläufigen Obstgärten, bietet Hoyren eine besonders ruhige und grüne Umgebung. Die erhöhte Lage ermöglicht vielerorts einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee, die Lindauer Insel sowie die Alpenkulisse.

Hoyren zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnqualität aus und ist dennoch hervorragend an das Lindauer Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto oder Stadtbus ist die historische Insel in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A96 und der Bahnhof Lindau-Reutin befinden sich in komfortabler Nähe - ideal für Pendler oder Wochenendpendler.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und vereinzelt stilvollen Altbauten. Spazierwege, wie der beliebte Weg zum Hoyerbergschlössle, laden zur Erholung ein und unterstreichen den landschaftlichen Reiz dieses Viertels.

Infrastrukturell bietet Hoyren alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, eine Grundschule und die Asklepios Klinik Lindau sind direkt im Stadtteil angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt verbindet Hoyren ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - eine Kombination, die diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wertz Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,25 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 2,68 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig ist.