Inseljuwel mit Geschichte - Luxus-Penthouse im Herzen Lindaus

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung auf der historischen Lindauer Insel vereint modernen Luxus, Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf zwei Etagen erstrecken sich die ca. 224 m² exklusiv gestaltete Wohnfläche - durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und mit beeindruckender Raumwirkung.

Das Herzstück ist die ca. 94 m² große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Der fest installierte Jacuzzi macht sie zur privaten Wohlfühl-Oase mit Ausblick auf den idyllischen Kleinen See.

In der unteren Ebene (4. Etage) empfängt Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Designküche samt Kochinsel. Edles Parkett, exklusive Marmorfliesen und ein stimmiges Lichtkonzept unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Der Masterbereich mit Ankleide und Ensuite-Bad, zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten viel Platz und Privatsphäre.

Über eine elegante Innentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss - ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Bibliothek oder Gästebereich.

Ein exklusives Refugium - selten, stilvoll und mit historischem Flair

-Brutto Wohnfläche ca. 224 m² mit Terrasse. Die
Netto Wohnfläche beträgt ca. 174 m² über zwei Etagen
-Dachterrasse ca. 94 m² mit Jachuzzi, Terrasse ist in
- Westausrichtung
-2 Tageslichtbäder aus hochwertigem Marmor mit
- Badewanne und Dusche
-Separates Gäste-WC
-Begehbarer Kleiderschrank und Ankleideraum
-Exklusive Einbauküche mit Bora Professional- Abzug
- Einbauschränke
-Edle Bodenbeläge: Parkett und Marmorfliesen
-Fußbodenheizung
-Personenaufzug vorhanden
-Luxusausstattung
- 3 Fach Spezialverglasung
-Heizkosten derzeit ca. 45 EUR/monatlich.
- Hausgeld ca. 550 EUR monatlich.
-Kellerraum ca. 3 m²
-Freistellplatz vor dem Haus
-Toplage in der Fußgängerzone
-Baujahr 2019
-Sehr gepflegter Zustand
- Sehr niedrige Heizkosten
-Verfügbar nach Vereinbarung

Das Penthouse liegt in bester Lage auf der Lindauer Insel - einem der exklusivsten und zugleich lebendigsten Orte am Bodensee. Die Insel verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt - ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Ebenso sind Restaurants, Cafés und gemütliche Weinbars in nur wenigen Schritten erreichbar, genau wie der Wochenmarkt am Reichsplatz.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend - mit mehreren Fachärzten und dem Klinikverbund Lindau auf dem Festland, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Lindau-Insel ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung München, Zürich oder Ulm. Auch die Autobahn A96 ist über die neue Inselbrücke in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen

GELDWÄSCHE:
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Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,25 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 2,68 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.