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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger Wohnlage von Höchenschwand befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie gleich drei Balkone.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und einladend. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Nutzwert bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie einen zentralen Flur mit guter Stellfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem drei Balkone, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wurde 1971 erbaut und macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit guter Aufteilung und attraktiven Außenflächen suchen.
- ca. 99 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separates Schlafzimmer
- weiteres Zimmer als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
- separate Küche mit Balkonzugang
- drei Balkone
- verglaster Wintergarten mit Aussicht
- Badezimmer mit Badewanne
- heller Flur mit guter Raumaufteilung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung (Öl)
- Energieausweis vorhanden
- Gemeinschaftliches Hallenbad & Sauna innerhalb der WEG
- gepflegte Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Höchenschwand, einem beliebten heilklimatischen Kurort im südlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre.
Höchenschwand ist besonders bekannt für seine sonnige Höhenlage, die klare Luft und den hohen Erholungswert. Spazierwege, Wanderwege und schöne Aussichtspunkte befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Kapitalanleger interessant.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Grundversorgung vor Ort.
Durch die Nähe zu Waldshut-Tiengen besteht eine gute Anbindung an größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und den Bahnhof mit Verbindung in Richtung Hochrhein und Schweiz. Auch die Schweizer Grenze ist mit dem Auto gut erreichbar.
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Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine
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Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,75 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,27 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig ist.
Ansprechpartner
Mobil: 004915122104186
info@wertz-immobilien.de
Sarka & Marvin Wertz
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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