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Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung auf der historischen Lindauer Insel vereint modernen Luxus, Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf zwei Etagen erstrecken sich die ca. 224 m² exklusiv gestaltete Wohnfläche - durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und mit beeindruckender Raumwirkung.
Das Herzstück ist die ca. 94 m² große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Der fest installierte Jacuzzi macht sie zur privaten Wohlfühl-Oase mit Ausblick auf den idyllischen Kleinen See.
In der unteren Ebene (4. Etage) empfängt Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Designküche samt Kochinsel. Edles Parkett, exklusive Marmorfliesen und ein stimmiges Lichtkonzept unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Der Masterbereich mit Ankleide und Ensuite-Bad, zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten viel Platz und Privatsphäre.
Über eine elegante Innentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss - ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Bibliothek oder Gästebereich.
Ein exklusives Refugium - selten, stilvoll und mit historischem Flair
oWohnfläche ca. 224 über zwei Etagen
oDachterrasse ca. 94 mit Jachuzzi,Terrasse ist in Westausrichtung
o2 Tageslichtbäder aus hochwertigem Marmor mit Badewanne und Dusche
oSeparates Gäste-WC
oBegehbarer Kleiderschrank und Ankleideraum
oExklusive Einbauküche mit Bora Professional- Abzug
o Einbauschränke
oEdle Bodenbeläge: Parkett und Marmorfliesen
oFußbodenheizung
oHochwertige Wärmepumpe
oPersonenaufzug vorhanden
oLuxusausstattung
o 3 Fach Spezialverglasung
oHeizkosten derzeit ca. 45 /monatlich.
o Hausgeld ca. 550 EUR monatlich.
oKellerraum ca. 3
oFreistellplatz vor dem Haus
oToplage in der Fußgängerzone
oBaujahr 2019
oSehr gepflegter Zustand
o Sehr niedrige Heizkosten
oVerfügbar nach Vereinbarung
Das Penthouse liegt in bester Lage auf der Lindauer Insel - einem der exklusivsten und zugleich lebendigsten Orte am Bodensee. Die Insel verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt - ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Ebenso sind Restaurants, Cafés und gemütliche Weinbars in nur wenigen Schritten erreichbar, genau wie der Wochenmarkt am Reichsplatz.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend - mit mehreren Fachärzten und dem Klinikverbund Lindau auf dem Festland, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Lindau-Insel ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung München, Zürich oder Ulm. Auch die Autobahn A96 ist über die neue Inselbrücke in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wertz Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,25 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 2,68 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 004915122104186
info@wertz-immobilien.de
Sarka & Marvin Wertz
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