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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charakterstarke Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Scheidegg-Lindenau verbindet großzügiges Wohnen, offene Architektur und einen hochwertig angelegten Garten. Auf dem 1.201 m² großen Grundstück stehen laut Objektangabe ca. 250 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und separatem Gäste-WC zur Verfügung.
Bereits beim Betreten prägen sichtbare Holzbalken, warme Materialien und weite Blickachsen den besonderen Charakter des Hauses. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Küche, Essen und Wohnen sind offen miteinander verbunden und bilden eine klar gegliederte Wohnlandschaft. Die Einbauküche mit zentraler Kochinsel und begehbarer Speisekammer bietet viel Arbeitsfläche und kurze Wege. Zwei individuell gestaltete Kachelöfen setzen markante architektonische Akzente und schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Große Fensterflächen führen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Wohnbereich zu Terrassen und Garten. Der überdachte Freisitz mit Außenküche erweitert das Wohnkonzept ins Freie und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Abende. Weitere Räume im Erdgeschoss sowie die Flächen im Untergeschoss bieten vielseitige Möglichkeiten für Schlafen, Gäste, Homeoffice, Hobby und Rückzug. Private Sauna, Werkstatt sowie praktische Hauswirtschafts- und Technikbereiche ergänzen das Raumprogramm.
Die Gartenanlage ist mit modellierten Rasenflächen, Natursteinmauern, gewachsenen Solitärgehölzen und mehreren Sitzplätzen hochwertig gestaltet. Zwei Terrassen und ein Balkon eröffnen unterschiedliche Sonnen- und Blicklagen. Doppelgarage mit Wallbox, Gartenhaus, Geräteschuppen und Gewächshaus runden das Angebot ab.
Das gepflegte Anwesen wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu zählen Dach und Dämmung, Fassadendämmung, Öl-Brennwertheizung, Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und eigenständige Architektur im Westallgäu suchen.
- Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft mit sichtbarer Holzkonstruktion und weitläufigen Fensterfronten
- Zwei individuell gestaltete Kachelöfen als architektonische Mittelpunkte
- Großzügige Einbauküche mit Kochinsel, Geräten von Miele und Siemens sowie separater Speisekammer
- Überdachte Außenküche am Freisitz mit Miele-Geräten
- Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zusätzlich Büro, Hobbyraum und Werkstatt
- Zwei Bäder, separates Gäste-WC und Fußbodenheizung im Bad des Erdgeschosses
- Private Sauna
- Parkett- und charaktervolle Fliesenböden
- Dreifach-Isolierverglasung laut Eigentümerangabe
- Elektrische Screens im Erdgeschoss, mechanische Screens im Untergeschoss und sieben Außenmarkisen
- Dach umfassend erneuert und gedämmt, Arbeiten 2007 und 2008
- Fassadendämmung 2009
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, 2008
- Viessmann Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2014
- Photovoltaikanlage mit 5,74 kWp und 5-kWh-Stromspeicher, Inbetriebnahme 2023
- Entkalkungsanlage
- Zwei Terrassen, ein Balkon und aufwendig gestaltete Gartenanlage
- Doppelgarage mit Wallbox und Waschbecken
- Gartenhaus, Geräteschuppen und Gewächshaus
- Schulbusanbindung ca. 300 m entfernt.
Das Anwesen liegt in Scheidegg-Lindenau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westallgäus. Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit weiten Blicken über Wiesen, Wälder und die alpine Vorlandschaft. Der aufwendig angelegte Garten und die erhöhte Position des Hauses unterstreichen den Rückzugscharakter.
Für den täglichen Bedarf ist das rund 3,4 km entfernte Zentrum von Scheidegg gut erreichbar. Dort stehen unter anderem ein REWE-Markt, Bäckereien, die Marien-Apotheke, weitere Fachgeschäfte, Gastronomie und ein Wochenmarkt zur Verfügung. Ergänzt wird die Versorgung durch Ärzte, Therapie- und Gesundheitseinrichtungen. Kindergarten und Grundschule liegen jeweils etwa 3,3 km entfernt, Realschule und Gymnasium rund 5,2 beziehungsweise 5,7 km.
Die Bushaltestelle Scheidegg-Lindenau befindet sich nach Angabe des Auftraggebers rund 300 m entfernt. Über die Linie 821 bestehen Verbindungen nach Scheidegg und Bregenz. Vom Hauptort aus bestehen weitere Busverbindungen nach Lindenberg, Weiler und Lindau. Die nächste Anschlussstelle der A96 liegt etwa 13 km entfernt. Dadurch sind das Westallgäu, Lindau und die Bodenseeregion gut erreichbar.
Scheidegg steht für die besondere Verbindung aus Natur, Erholung und gewachsener Allgäuer Lebensqualität - ein Umfeld, das Ruhe schenkt und zugleich regional gut angebunden ist. Die Entfernungswerte sind gerundete Angaben.
GELDWÄSCHE:
Die Wertz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen Verpflichtete nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG. Nach § 11 Abs. 2 GwG sind die Vertragsparteien des vermittelten Rechtsgeschäfts, gegebenenfalls auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind. Zur Identitätsprüfung benötigen wir die gesetzlich vorgesehenen Angaben und Nachweise. Bei natürlichen Personen erfolgt die Prüfung insbesondere anhand eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften sind Registerunterlagen sowie Angaben und Nachweise zum wirtschaftlich Berechtigten erforderlich. Die Mitwirkungspflichten ergeben sich aus § 11 Abs. 6 GwG. Aufzeichnungen und Belege werden nach Maßgabe des § 8 GwG aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die Objektinformationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigenständige Prüfung sämtlicher Angaben ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Interessenten wird empfohlen, wesentliche Angaben vor Vertragsschluss eigenständig zu prüfen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
COURTAGE:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und die Bestätigung der Provisionsvereinbarung in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,75 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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