Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Helle Stadtwohnung mit Loggia, Einbauküche und Aufzug in zentraler Lage

02_Aussenansicht_Strasse

448.000,- €

04_Flur_Kueche_Wohnbereich

05_Flur_Wohnbereich

03_Einbaukueche

10_Wohnzimmer_Loggia

09_Zimmer_2

08_Zimmer_1

07_Badezimmer

06_Separates_WC

01_Innenhofansicht

13_Loggia

12_Wohnzimmer_Loggia_Ansicht

14_Keller_Abstellraum

01_Wohnungsgrundriss_3_Zimmer_86_57qm

02_Untergeschoss_Tiefgarage_Stellplatz

03_Lageplan_Wohnanlage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

89073 Ulm

Objektdaten

Objekt-Nr. 066

Wohnfläche (ca.) 86 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 448.000,- €

Informationen

Baujahr

2000

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

350,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Mitten in Ulm wohnen und trotzdem entspannt ankommen: Diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der König-Wilhelm-Straße 15 verbindet urbanes Leben mit praktischem Wohnkomfort. Bahnhof, Ehinger Tor, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und das Donauufer liegen nur wenige Minuten entfernt. Kurze Wege, starke Infrastruktur und eine Lage, die im Alltag wirklich funktioniert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit Aufzug und Tiefgarage. Sie ist aktuell leerstehend und damit sofort bereit für neue Bewohner oder eine attraktive Neuvermietung. Besonders angenehm: Der Wohnbereich öffnet sich zur hofseitigen Loggia. Hier sitzt man geschützt, blickt in den Innenhof und hat mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort.

Der Grundriss ist klar, praktisch und alltagstauglich: ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur. Die vorhandene Einbauküche in U-Form bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer punktet mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch technisch und praktisch ist die Wohnung gut aufgestellt: zentrale Heizungsanlage, Aufzug bis zur Wohnebene, Gegensprechanlage, außenliegende Rollläden in Teilbereichen und ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehören dazu. Der geschützte Innenhof mit Grünflächen bringt zusätzliche Ruhe in die zentrale Lage.

Ausstattung im Überblick

- Ca. 86,57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Zugang zur hofseitigen Loggia
- Loggia/Balkon mit ca. 8 m² Fläche
- Aufzug bis zur Wohnebene
- Zugang über offenen Laubengang
- Einbauküche in U-Form
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Dusche mit Schiebetür
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Gefliester Eingangsbereich und Flur
- Geflieste Küche
- Wohn- und Schlafräume mit Kork bzw. Korklaminat
- Isolierverglaste Dreh-Kipp-Fenster
- Teilweise außenliegende Rollläden
- Zentrale Heizungsanlage
- Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Gegensprechanlage
- Eigene Elektro-Unterverteilung mit Fehlerstromschutzschalter
- Daten- und Telekommunikationsdosen im Wohnbereich
- Tiefgaragenstellplatz mit ca. 15 m² Nutzfläche
- Gepflegter gemeinschaftlicher Innenhof mit Grünflächen
- Wohnung aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar
- Altersübliche Gebrauchsspuren vorhanden

Die Wohnung befindet sich in der König-Wilhelm-Straße 15 in zentraler Lage von Ulm, im westlichen Innenstadtbereich zwischen Altstadt, Hauptbahnhof und Ehinger Tor. Die Lage ist urban, lebendig und zugleich sehr praktisch für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Ulmer Innenstadt mit ihren Geschäften, Kulturangeboten und dem Münster liegt nur einen kurzen Weg entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Hauptbahnhof Ulm sowie die Straßenbahn- und Bushaltestellen am Ehinger Tor sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen innerhalb der Stadt sowie ins Umland. Auch für Pendler ist die Lage durch die Nähe zum Bahnhof und zu den wichtigen Verkehrsachsen besonders attraktiv.

Trotz der zentralen Stadtlage bietet das Umfeld durch den geschützten Innenhof und die Nähe zum Donauufer auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radwege und Freizeitflächen entlang der Donau sind gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Innenstadtlage mit kurzen Wegen, starker Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit - ideal für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wertz Immobilien GmbH nach § 2 Abs.
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Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine
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Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,0 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig ist.

Ansprechpartner

Frau Sarka Wertz

Telefon: 004983829112113
Mobil: 004915122104186
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Sarka & Marvin Wertz