Modernisiertes Zweifamilienhaus im KfW-40-Standard
Kernsaniertes Zweifamilienhaus im KfW-40-Standard
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Neuravensburg und überzeugt durch moderne Technik sowie höchste energetische Standards. Die Sanierung erfolgte im Zeitraum 2024-2025 und umfasste unter anderem eine effiziente Wärmepumpe, eine neu gedämmte Fassade, hochwertige 3-fach verglaste Fenster sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage.
Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten, die sowohl eigenständig genutzt als auch ideal miteinander kombiniert werden können - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit Platzbedarf. Die großzügigen, hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung mit herrlichem Blick über den Neuravensburger Weiher bis hin zu den Alpen. Die unmittelbare Nähe zu Natur, Spazierwegen, Fahrradstrecken und Spielplätzen garantiert Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind sämtliche wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch stadtnah - ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst und höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet.
Haupthaus
- 3 großzügige Zimmer mit viel Tageslicht
- Einbauküche
- 2 moderne Bäder - jeweils mit Dusche & WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im 1. Obergeschoss
Einliegerwohnung
-1 Wohn-/Schlafzimmer - ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Vorbereitete Küche - Anschlüsse vorhanden, Einbau individuell gestaltbar
Ausstattungs-Highlights:
-KfW-40 Effizienzhausstandard - zukunftssicher und energiesparend
-Moderne Wärmepumpe Panasonic WH-SDC0509L3E5 - leistungsstark & effizient
-Entsalzungsanlage von SIGENERG - optimale -Wasserqualität für Haushalt & Technik
-Deckenheizung im Erdgeschoss - gleichmäßige Wärmeverteilung
-Fußbodenheizung im Obergeschoss - behagliches Wohngefühl
-3-fach verglaste Fenster - optimaler Schall- und Wärmeschutz
-Fassade neu gedämmt - für maximale - Energieeffizienz
-Keller umfassend abgedichtet - trocken & nutzbar
-Photovoltaikanlage auf der Südseite des Dachs - nachhaltige Stromerzeugung & Kostenersparnis
- Garage
- Außenstellplatz
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Weitere technische Details sowie Energieausweis folgen in Kürze.
- Außenanlage muss noch fertiggestellt werden.
Neuravensburg ist ein beliebter Ortsteil der Großen Kreisstadt Wangen im Allgäu und liegt im Süden des Landkreises Ravensburg. Die Ortschaft befindet sich inmitten des malerischen Landschaftsschutzgebiets "Moor- und Hügelland" und ist geprägt von einer reizvollen, naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Umgebung und Infrastruktur
o Naturnahe Lage: Neuravensburg bietet eine idyllische Wohnlage am Ortsrand mit direktem Zugang zu Spazier- und Radwegen. Der Neuravensburger Weiher und das umliegende Naturschutzgebiet laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein.
o Aussicht und Erholung: Viele Immobilien genießen einen herrlichen Blick auf die Allgäuer Bergketten. Die ruhige, erhöhte Wohngegend garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.
o Familienfreundlich: Die Gemeinde zählt rund 3.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.
o Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Supermarkt (EDEKA), Apotheke, Bank, Restaurants und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Hofläden und ein reges Vereinsleben sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.
o Verkehrsanbindung: Die Innenstadt von Wangen im Allgäu ist nur etwa 8 km entfernt. Lindau am Bodensee erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Die Anbindung an die Autobahn A96 sowie die Nähe zu den Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen bieten eine hervorragende Erreichbarkeit.
o Kultur und Freizeit: Das Allgäu und der nahe Bodensee bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Kultur, Sport und Natur. Golfplätze, Skigebiete und zahlreiche Ausflugsziele sind schnell erreichbar.
GELDWÄSCHE:
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Sarka & Marvin Wertz
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